如果你曾经卖过一栋房子，那么你知道这会是一件多么让人头痛的事情。首先，找准合适的房地产经纪人是很麻烦的。一旦你聘请一个代理人，并列出你的家，然后来真的很辛苦的工作。

你需要把你的房子安置好，保持每个房间的清洁，让陌生人每天都可以穿过它们。更何况，你可能不得不为所有这些放映而迷路。 （大多数房地产经纪人建议，当潜在的买家在你的财产采取雄性的时候，你离开房子）。这意味着你将不得不打包整个家庭，包括毛茸茸和Fido，并找到一些事情之外做大约一个小时左右 - 每一个显示 。 （欲了解更多信息，请参阅 7销售家庭时的绝对无数）

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当你最终获得优惠时，你必须和买家讨价还价，设定一个截止日期，咳嗽房地产费，处理一堆文书工作。更糟糕的是，一般的房产在市场上已经有三个多月的时间了，很多房屋的销售额最终都在下降。难怪人们说卖房子是折磨。

一个不同的（在线）选项

如果有人可以把所有的痛苦从家庭销售过程中解脱出来怎么办？这正是一个新的启动承诺。基于旧金山，OpenDoor实验室公司（以消费者的名字简称Opendoor）为房屋支付现金，然后通常在90天内快速转售房屋。该公司目前在菲尼克斯市场独家买卖，但不久即将在达拉斯开业，并计划扩大到俄勒冈州波特兰市。一旦你在公司的网站上输入你的房地产信息，Opendoor会提出报价并购买你的房屋 - 有可能在三天内完成。根据该公司的网站，“Opendoor让你有竞争力的现金报价，所以你可以跳过几个月的销售，并开始你的下一章。”

购房后，Opendoor得到财产准备转售。文书工作，检查和任何必要的维修，并在房地产网站上列出了房屋。平均而言，公司在每个家庭报告的利润为10 000至15 000美元，Opendoor主要呼吁卖家需要出售和移动自2014年3月启动以来，已经购买和销售了200多套房屋.2015年，该公司还推出了一项为购房者提供的服务，允许他们浏览房屋列表，安排展示，甚至提供报价。

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无痛处理

将您的房屋卖给Opendoor非常简单，首先，您只需访问Opendoor.com并要求提供报价。财产，包括使你的家“特殊”的一切其他功能可以提高其价值。根据网站，这个过程只需要几分钟，是完全免费的。

同一天，Opendoor根据比较的市场分析以及您提供的信息向您发送报价。 （Opendoor建立了自己的价格模型和算法来快速跟踪这个过程，系统在公共和私人数据中挖掘公开和私人的数据，在你的在线提交之后的几分钟内产生一个公平的报价。​​）

如果你选择接受报价，然后通过Opendoor安排免费的家庭检查。在这次检查中，Opendoor会评估你的家，确认它的状况良好。接下来，您选择截止日期，可以在三到六十天之后。从这里，Opendoor处理所有的销售细节，包括安排托管。 （对于这项服务，您将收取一定的费用，比传统的房地产经纪商支付的费用高出约2％到4％）。在预定的截止日期，您将获得现金销售的所有收益。

这是一个好主意吗？

如果你是一个怀疑的卖房者，你可能会认为这听起来太好了。把你家的现金卖给在线公司真的是个好主意吗？这取决于房地产专家Brendon DeSimone和“下一代房地产：智慧住宅购买和更快销售的新规则”（改变生活出版社，2014年）的作者Brendon DeSimone说。“你已经看到了这些迹象，”我们“现在买房子是现金的，”他说，“现在比几年前更普遍了，这些投资者在每一个市场上都在不停地提供买房子，快捷方便和支付现金没有意外，Opendoor基本上是一样的想法。“

DeSimone说这是否是一种有效的销售方式真的取决于你的独特情况 - 特别是你有多少时间。”这对于“他解释说，”他们没有时间，他们想要一个确定的交易。“无论你是否正在离婚，需要快速搬迁到工作岗位或受到止赎威胁，Opendoor可能是一个可行的方法来快速销售你的家。“这是为了那些只是想卖出去的人，得到c灰，并在30天内完成，“他说。

Opendoor也呼吁正在寻找一个确定的东西的卖家。 DeSimone解释说：“现在有一大群人只是想要一些确定性。 “他们不想打开房子，他们不希望他们的房子在互联网上暴露在全世界。他们不想等待三，六，九个月。他们只是想要做到这一点。 “

他提供了一个在家中拥有大量股权的空巢夫妇的例子。他说：“假设他们想退出国家，他们希望知道他们可以在11月15日前行动。 “这样做有一定的把握，因为你有一个买家排队，你有一个关闭排队。当你列出你的房子，有很多的不确定性。这可能需要几个月，可能需要一年的时间。你不知道你会得到多少优惠，你必须保持你的房子干净整洁。对于那些并不需要最后一分钱，但正在寻找确定性的人来说，这是为了他们。 “

传统路线支付

另一方面，想要在自己家中赚取高价的买家应该选择传统的房地产路线。 “这是一个众所周知的事实，当你上市时，你完全把你的房子暴露给所有的经纪人，代理人和MLS（多种上市服务），这将是你的房子最高的美元，” DeSimone指出。 “那是房地产101.”当你在网上卖掉你的房子以获取快速现金时，你肯定不会赚到最高的美元。 “如果你不在乎把最后一分钱都拿出来，而且三分之一，五分之一，甚至是10％都没有问题，那很好。只要知道你可以把钱留在桌子上。 “

底线

如果您想快速出售您的房屋并且没有不确定性，那么Opendoor提供了一个快速简便的解决方案。但是，除非你列举你的房子，并且因为传统的家庭用品问题而苦恼，否则你可能不会赚到最高的美元。 DeSimone说：“如果你真的做了整个狗和小马的表演，那么从长远来看，你会从中获得更多的钱。 “但对一些人来说，快速出门比额外的五到十分之一更有价值。这是你必须问自己的问题：“更重要的是什么？我需要确定吗？还是需要我家的每一分钱？ '“

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