2016年的房地产投资是不是很好？购买房地产并不像在2006年那样危险，而是冒着相当大的风险。经济强劲的国家部分地区房价过热，价格与家庭收入不成比例。房地产价格更加合理的地方往往有较为温和的经济和就业市场，未来几年的增长前景不乐观。

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房地产上涨

自大萧条时期房地产市场见底以来，买家们冒着负面新闻的阴谋，在市场上购得最低点，已经获得了回报。从二零一一年第一季至二零一六年第二季，全国房价中位数上涨超过10％。然而，在某些城市，涨幅更大。旧金山的房价自2011年以来上涨了51％，而凤凰城的房价则上涨了49.5％。丹佛上涨了48.6％，迈阿密和拉斯维加斯在二零零零年代后期都遭遇了崩溃，自2011年以来涨幅超过了50％。 - - >

房地产牛市即将进入第五个年头，房价再次暴涨。但基于沃伦·巴菲特的建议，投资热门并不是在财务上取得成功的方法。 2011年的智能房地产游戏是当群众相互践踏到出口的时候。现在是时候在其他地方寻找被低估的投资机会。

房价和家庭收入

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只要人们买得起房子，房价只有可持续发展。供需法则规定，如果买家停止购买，价格会下降。一个简单的方法来确定房价是否超过买家可以承受的水平，就是把它们与家庭收入进行比较。家庭财务专家建议家庭年收入不得超过三倍。长期来看，美国的房价在这个水平上盘旋。

2011年至2016年，在大多数热门市场和经济蓬勃发展的城市，房价与家庭收入不成比例地增长。例如在旧金山，房价与家庭收入的比率比长期基线高出45％。换句话说，买家正在扩大预算，购买每年花费四倍和五倍的房屋。这个故事在丹佛，迈阿密和西雅图是相似的，所有这些都看到了房价迅速上涨，即使收入只有小幅上涨。当房地产市场在2007年至2008年之间爆发时，在受影响最严重的城市，如迈阿密和南加州的部分地区，中位价格超过中位数收入的五倍以上。随着价格再次逼近这个门槛，买家应该谨慎行事，不要在另一个市场高峰时段跳槽。

发现讨价还价的地方

某些城市仍然提供合理的住房价格与居民的收入。以圣路易斯为例，截至2015年底，长期基准价格与收入比率徘徊不幸。不幸的是，自2011年以来，该城市并没有出现其他地方的增长和价格上涨。事实上，价格在这段时间内略有下降。芝加哥是另一个以经济适用住房为特色的城市，但自2011年以来，其价格也有所下降，截至2016年6月，该城市的失业率在50个最大的美国大都市统计区（MSAs）中排名第五。

与美国住房市场的难题是，表现最好的城市变得过热和负担不起，而住房负担得起的地方前景暗淡。截至2016年，房地产既不是最有利可图的，也不是最安全的投资。