房地产投资（REO）属性可以为脚蹼和可能的地主赢利，但它并非没有公平的挑战。在进入REO领域之前，了解这些房产如何运作以及作为投资者期望什么是有帮助的。 （欲了解更多信息，请参阅教程 探索房地产投资。

定义房地产拥有财产

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房地产拥有的房产是归还给银行或抵押贷款人的房产。如果与商业或住宅物业相关的借款人违约抵押，贷款人可以采取止赎行动收回物业。下一步是在拍卖中尝试出售物业。如果该物业未能出售，或贷方是最高出价者，则该物业被视为不动产所有。放款人可以列出出售。

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为什么投资REO房地产

投资于房地产业提供多元化的优势，让您的投资组合多元化，并创造更高的回报。投资者在困境中能够在几个关键领域获得更大的收益。

成本

当房地产变成房地产时，银行或贷方在投资上亏损。如果选举事务处的财产证明责任太大，贷方可能会更倾向于尽快出售，以减少损失。从投资的角度来看，这是一个积极因素，因为房地产不太可能有高昂的价格标签。根据情况，甚至有可能找到一个低于市场价值的。

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通过REO投资实现利润有两种方法。首先是翻新一个不好的财产，然后转售它的价格超过最初的购买价格，再加上你已经投入的数额来解决它。如果房子不能立即出售，翻转房屋是有风险的，但如果做得对，就有可能获得可观的回报。 （有关如何成功执行翻转操作的更多信息，请参见 5个使翻转翻牌的错误 。）

另一个选项是翻新REO属性，然后将其租出。只要您拥有房产，您就不会一次性获得所有的利润，而是可以创造稳定的收入。在任何一种情况下，如果您能够锁定较低的购买价格，则REO资产的预期回报可能会更高。 （有关租用房产的更多信息，请参阅 准房东的小贴士 。） 购房障碍较少 购买银行所有的房产与向业主购买房产不同，这不一定是坏事。最重要的差异之一是贷款人通常会采取措施，在尝试出售物业之前，清除与物业相关的任何税务留置权或所有权问题。如果你希望能够早日推出销售，这本身就可以成为一个重要的节省时间。

购买REO物业

制定游戏计划可以使购买银行所有物更容易。这是投资者需要关注的一些最重要的事情。

融资

对于大多数投资者来说，为物业支付现金是不现实的，这就需要贷款。在接近银行购买他们的一个REO物业之前，您需要获得信誉良好的贷方的资格预审。银行更喜欢传统抵押贷款的FHA或VA贷款与痛苦的财产，因为对财产状况的限制较少。除了获得贷款资格之外，投资者在进入谈判之前还需要有自己的首付款和保证金。有了REO资产，银行可能会要求更高的首付或者超过标准1-2％的认真存款，这是你需要做的准备。投资者也应该准备好预测最终确定抵押贷款的成本。 提供报价 有一件事可以比任何事情都更快地杀死购买银行拥有的财产，这是错误的。虽然这些物业的价格通常是以市值或稍高的价格定价的，但您不想犯下太低的错误。与有经验的房地产经纪人合作，可以帮助你制定一个双方都能接受的方案。 检查和评估

通常在提出要约时谈判意外事件，而最重要的两个以检查和评估为中心。投资者需要安排检查以检查结构性问题以及单独的病虫害检查。专业评估确保物业的价值与银行愿意借给您完成交易的金额相匹配。如果任何一个问题导致需要解决的问题，尽快进行检查和评估是有益的。

小心陷阱

银行拥有的房产不是没有一定的缺点。贷款人经常会按原样出售，如果需要大量的维修，可能会影响周转时间。在有限预算下工作的投资者如果要花费超出他们预期的时间来获得物业租赁或转售，他们的回报可能会受到负面影响。如果在销售完成之后出现题目问题，那么REO属性也可能是有问题的。投资者除了贷款人的政策外，还需要购买单独的所有者

产权保险 政策来回避任何问题。然而，这将增加拥有该物业的成本。 底线

房地产投资不是无风险的。如果你不能找到一个买主或一个可靠的承租人，那么在一个REO房地产上进行赌博可以获得很大的回报。花时间仔细研究您所在地区的房地产和较大的房地产市场是确保投资成功的必要条件。