出租物业拥有所有权。做得对，你可以得到一个重复的收入来源，你的抵押贷款覆盖和每个月的利润。当你决定出售时更不用说意外的收获。 （另见：一个有利可图的出租物业的十大特点。）

但是，如果您在出售的时候，这台创收机器会花费您的成本。毕竟，山姆大叔想要以资本利得税的形式减税。每当您出售资产获利时，资本利得税就会出现。对于2015年和2016年，分入25％，33％和35％所得税税率的人的资本利得税税率为15％。 39.6％的税率支付20％的人。如果你意识到体面的利润，这可能是一个相当重大的打击。假设你正在出售10万美元。你将面临税收15000美元的困境。虽然税收是一个必要的罪恶，但有办法减少出售物业时的负担。

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抵消亏损收益

出售出租物业时减少税收风险的一种有效方法是将出售收益与其他投资领域的损失进行配对。被称为税收损失收获，许多人在年底采取这种策略，以减少他们欠股票收益，但它也可以用于租赁房地产财产。这是因为国税局可以让你将亏损与亏损结合起来，以降低你欠山姆大叔的金额。假设你在出售公寓时卖掉了5万美元，但是你在股票市场上洗了个澡，损失了75000美元。你可以抵消5万美元，从出售房产的利润中获利。 （另见：减税收获：减少投资损失。）

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利用税法的第1031部分

非税收部分的第1031部分，不打算兑现的房地产投资者可避免缴纳资本利得税。 IRS让投资者出售一种投资，在这种情况下是一种出租物业，把出售的收益用于再投资，而不必为这些收益纳税。根据规则，交易所可以包括同类财产，也可以包括同类财产以及不同类的现金，负债和财产。就后者而言，您可以在交易完成的一年内触发资本利得事件。

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通过交换，避免缴税的最简单方法是将一个物业换成另一个物业。在一个更复杂的延期交易策略中，您可以出售一个房产，然后获得一个或多个其他类似的替代房产。为了符合延期交易的条件，一个物业的出售和另一个物业的收购必须是交易的相关部分。（另见：关于1031交易所的10件事情。）

虽然互换在IRS规则下必须相似，但这并不意味着您必须将一个公寓换成另一个。您可以在商店或三卧室房屋中进行公寓互换，只要这两个房产都是不动产，并且位于美国。请记住，该房产必须用于出租目的，并且必须产生收入。您主要用于个人使用的财产，如第二家庭或度假财产不计入交换。

当涉及到利用税法第1031节，你必须注意交易的时间。投资者自出售之日起45天内可识别潜在置换物业。在180天内，您必须关闭交换房产。如果您的纳税申报表在180天之前到期，您必须尽快关闭。错过最后期限，你将不得不纳税出售原来的出租物业。

将您的出租物业转移到您的主要居所

出售您居住的房屋将比出租物业获利更好，这就是为什么有些人将出租物业转换为主要住所以避免资本利得税受到冲击。考虑一下：出售住房的单身人士可以排除高达25万美元的利润。已婚夫妇增加到五十万美元。为了让国税局把你的房子当作你的主要住所，你必须拥有它五年，并且在那里住了至少两年。请记住，您将获得多少扣除取决于它被用作出租物业多久。 （另请参阅：避免在您的房屋出售的资本收益税。）

底线

资本利得税可以从您的房地产投资的销售利润中获得很大一部分，但幸运的是有办法解决这个问题。无论您是否将一个物业交换为另一个物业，将投资损失与收益结合以抵消税收冲击，或将您的租金转换为您的主要住所，各种策略都可避免缴纳资本利得税。如果没有他们，资本收益可能会导致您的利润高达15％或20％，具体取决于您所处的税种。