想买你的第一个家？您至少需要至少节省首付和关闭成本。但也有一些东西 - 联邦和州的拨款，税收抵免和其他选择 - 你可以探索，旨在使首次购房者更容易负担他们的第一个家。事实上，即使你以前拥有一个房子，如果你符合某些指导方针，你也可能有资格参与这些项目。

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请阅读如何利用这些选项。 （更多信息，请参阅： Top购房者权衡 ）

首次购房者定义

根据美国住房和城市发展部（HUD） - 住房政府机构a首次购房者是符合下列条件之一的人：

• 在购买物业之日起的三年期间内没有拥有主要居住地的人。如果任何人符合上述标准，则配偶的配偶也被视为首次购房者。
• 单亲父母在结婚时只与前配偶拥有一间房屋。
• 一个只和配偶一起拥有的流离失所的家庭主妇。
• 根据适用法规，只拥有一个永久固定在永久基础上的主要住宅的人。
• 仅拥有不符合州，地方或示范建筑规范的财产的个人，不能以低于建造永久性建筑物的成本计价。

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只要您符合上述划定的首次购房者的条件，以下选项可以帮助您实现购买新房的梦想。税务抵免税收减免

理解税收优惠的第一步是税收减免与税收减免之间的区别。“许多人认为这些条款是可以互换的，”加利福尼亚州圣地亚哥的注册会计师丽莎·格林·刘易斯（Lisa Greene-Lewis）说。 “税收减免会减少你的应税收入，但是你的税收减免是以你的税收支出为基础的。税收减免是你所欠的税收减免。”

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这意味着您可以节省更多的信贷。“100美元的税收抵免将减少100美元的税收义务，而100美元的税收减免将使您的税收减少25美元，如果您在25％的税率范围内，“格林 - 刘易斯说，”有关详细信息，请参阅

扣税额与税金积分 。） 点击首次受益人优惠

在HUD中投入使用

首先查看虽然HUD不直接向个人提供赠款，但它确实将资金用于指定首次购房者的组织，最好的地方开始是通过检查HUD的资源列表。 看看你的IRA。

首次购房者有资格在他们的有生之年从他们的传统或罗斯个人退休金账户中支付10 000美元，而不需要提前支取10％的罚款。 “但是，联邦政府对首次购房者的定义是三年内没有私人住宅的人，”加利福尼亚州一个Mission Viejo的Dean Ferraro说，这名代理人有权代表纳税人在国税局（IRS）。因此，即使您过去拥有一个房子，如果您符合联邦标准，您也有资格获得这笔资金以支付首付，关闭费用等。 如果您拥有传统的IRA，则必须对您提取的资金交纳所得税。 Roth IRA账户不会因为已经被征税的资金而获得额外的税收。由于每个人有一万美元的终身金额，可以从他们的爱尔兰共和军免除罚款，一对夫妇可以提取最多20,000美元的合并，以支付他们的第一个家。费拉罗警告说，只要确保在120天内使用这笔钱，或者确实要缴纳10％的罚款。

调整状态程序。许多州 - 例如伊利诺伊州，俄亥俄州和华盛顿州 - 为首次购房者提供首期购房援助。一般来说，这些计划的资格是以收入为基础的，也可能限制购买物业的成本。那些符合条件的人可能能够获得经济援助，首付和关闭成本，以及康复或改善财产的成本。

了解美洲土着的选择。美国本土的第一次购房者可以申请184贷款。 Ferraro说：“在没有钱的VA贷款旁边，这是最好的联邦补贴贷款。这笔贷款需要1.5％的贷款预付担保费，而超过50,000美元的贷款只有2.25％的首付款（低于这个数额的贷款是1.24％）。与传统的贷款利率不同，借款人的信用评分是基于现行的市场利率。 第184节贷款只能用于单户住宅（1-4户）和主要住宅。忘记联邦税收抵免。

您可能会认识某人从联邦首次购房者税收抵免中受益，但于2010年7月1日结束。 所有购房者的税收优惠

购买第一套住房也使您有资格领取税款为每位购房者提供的福利，无论是否是他们的第一家。住房抵押利息抵扣。 Greene-Lewis说：“IRS允许你扣除你向贷款人支付的利息。住房抵押贷款利息是对那些逐项分析的人最大的扣除之一，可以为申报人带来巨大的变化。您应该被告知在一月和/或二月初每年发出的1098表格中支付给您贷款人的利息。分或贷款发放费扣除。根据格林 - 刘易斯（Greene-Lewis）的说法，您为获得住房抵押所支付的费用可以作为抵扣。她还表示，“还将在1098年度从贷款人或您的结算报表上报出积分。”她补充说，关于如何扣除积分的规则在第一次购买或再融资时是不同的。

物业税扣除。 物业税扣除可用于州和地方财产税根据您的家的价值。扣除的金额是业主支付的金额，包括在结算或结算时通过代管账户进行的任何付款。格林 - 刘易斯说：“如果你的房产税是通过你的抵押贷款公司支付的，你可能会从你的抵押贷款公司获得的1098表格上缴纳物业税。 “否则，你应该报告你在物业税法案上注明的那一年的物业税金额。 “

住宅能源信贷。安装太阳能电池板，地热系统和风力涡轮机的房主，或高效节能的窗户或供暖和空调系统，可获得高达30％的税收抵免。查看国税局的能源激励清单，看看你是否有资格。一旦你考虑到你有资格获得的所有税收优惠和扣除项目，请确保你找到最适合你需要的抵押贷款公司。

底线

住房拥有成本超出了首付和每月按揭付款的范围。一定要考虑首次购房者和其他税收优惠和扣除额，以决定您是否有能力购买房屋，以及您可以支付多少房屋。 请确保您考虑关闭成本，搬迁成本，房屋检查，代管费，家庭保险，财产税，维修和维护费用，房主协会费用等等。“东南按揭总裁JD Crowe说。 ，格鲁吉亚最大的非银行贷款人和格鲁吉亚抵押贷款银行家协会主席

知道你真正负担得起你选择的房子给你最好的机会在未来几年能够住在那里（相关阅读，请参阅： 首次购房者的热门小贴士