当你想买房时，有很多选择可供选择。其中之一是共管公寓。一个共管公寓是一个大型的房地产综合体，分为单个单位出售。与单户住宅相比，共管所有权包括分享“共同财产”的部分所有权。这对公寓买家提出了独特的挑战。如果您正在考虑购买公寓，请继续阅读以了解更多关于此类房产的信息以及所有权归属。

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什么是公寓？

在公寓（通常称为公寓）中，有些部分 - 您的住宅是私人拥有的，而另一些则是公共区域 - 由所有共管公寓的居民共同拥有。一个较不技术的方式来想想一个公寓是你拥有的公寓。在实践中，公寓往往采取公寓或类似共享的复杂形式，像排排屋，但理论上，公寓可以看起来像任何东西。

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公寓在高财产价值的地方特别受欢迎 - 度假热点和城市环境都是您可以在市场上找到的地方。这在很大程度上是因为购买独栋住宅在额外建筑空间可能稀缺的地方可能过于昂贵。因此，公寓可以把所有权交给新的人群。因此，如果你准备好拥有自己的房子，但买不起房子，公寓可能是你进入市场的一种方式。 （要了解更多信息，请阅读租赁或购买？ - 第1部分和第2部分。）

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寻找合适的公寓

寻找公寓与购买单户住宅的过程相同。如果你对自己感兴趣的东西有一个总体的了解，去房地产经纪人可以找到你自己找不到的房产的好方法。如果您更喜欢自己动手的人，您可以搜索房地产网站，并在您感兴趣的地区搜索公寓。如果您有一个特定的建筑或复杂的想法，许多提供现场销售办事处在那里你可以了解更多有关公寓，甚至可以查看一个展示套件。

超出公寓销售合同

购买公寓时，您不得不考虑销售合同;公寓也有一个协议，或声明，决定了公寓的运作和管理方式。在购买公寓之前，您应该要求并阅读适用于公寓管理的文件。什么是这个复杂的热点问题？共管公积金有多大？管理层如何处理业主的要求和投诉？公寓是否对业主施加严格的规定和指导方针，你会不高兴？您需要了解您正在考虑的公寓是否运行良好，规则和限制是否允许您生活在您正在寻求的生活方式以及建筑物/综合体是否遇到任何可能损害您的份额的问题未来的所有权。

为什么选择一个公寓？

有很多理由认为公寓可能比公寓或单身公寓更合适，钱肯定是其中之一。根据 的房地产杂志 ，公寓价格往往比单户住宅的增长速度慢，使得它们在价格上涨的市场上成为更实惠的选择。而且，与租用公寓相比，因为您实际上拥有 您的公寓，您可以利用抵押贷款利息等税收抵扣。 （要了解更多信息，请阅读抵押利息扣除。） 反过来说，重要的是要记住购买价格不是购买公寓时唯一要考虑的因素。大多数合作社和公寓每月收取共同财产的维护费用（这可能是昂贵的），与租用公寓不同，你也必须支付财产税。当然，这不是全部的钱。公寓也为许多潜在买家提供有吸引力的生活方式选择。对于希望能够在专门迎合老年人的社区社交或利用服务的退休人员而言，他们尤其受欢迎。住在一个共管公寓，也可以让你免除一些与拥有一个房子，如院子和外部维护一起做家务。最后，共管公寓还可以拥有一个更实惠的度假屋。在美国，公寓作为一种更合理的方式在佛罗里达和夏威夷等地购买一小块天堂变得流行起来。如果你想在沙滩上放松一下，但又怕在阳光下购买昂贵的房子，公寓提供一个稍微便宜的选择。 （要了解更多信息，请阅读投资于度假住宅。）

底线

如果您考虑购买房地产，无论是作为投资者，度假者还是全年居民，公寓肯定是应该在雷达上。如果你正在寻找一个房地产价格昂贵的地区，情况尤其如此。公寓本身并不比其他类型的住宅更好或更差，但根据你的情况，公寓或合作社可能是一个很好的选择作为购房者。