什么是房地产？

• 这是一项有形资产。
• 这是一项不动产。每个房地产资产是一个独特的投资，因为可以建造的财产和建筑物。
• 如果土地和建筑物直接购买，房地产可能非常不流通。另一方面，如果通过基金或其他车辆购买相同的资产（土地或建筑物），投资者可以享受更高的流动性。
• 它可以在一群投资者之间分配，并且可以按照业主或租户使用财产的方式进行分类。可以通过公平，私人或通过股权融资等多种形式拥有。
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房地产投资的形式

自由和清算权益

1. - 免费和清晰的股权投资无限期地授予全部所有权。投资者获得所有权。这是一个完全的购买资产没有产权负担。 杠杆资产
   
2. - 杠杆资产拥有与自由和明确的股权相同的所有权，但如果债务的付款和条件不符合，债权（本票）或质押（抵押）将交付这些权利。 抵押贷款
   
3. - 抵押贷款是抵押持有人收到债券持有人（本金和利息）等支付流的债务投资。抵押权人是一种房地产投资者，因为如果抵押权人违约，他们有权占有不动产资产。抵押可以包括提前还款的条款，这会影响投资者的支付流程。投资者通过购买不同地区，按揭期限和房屋类型（商业，住宅等）的抵押贷款，使房地产投资组合多元化。 聚合型车辆
   
4. - 聚合型车辆将投资者的基金汇集在一起​​，他们越来越深入地进入房地产市场。 这些包括：
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房地产有限合伙企业允许投资者群体参与房地产市场，其责任仅限于其原始投资额。财产的管理留给该领域的专家。像其他有限合伙企业一样，房地产有限合伙企业由一个或多个负责组织运营的普通合伙人以及一个或多个有限合伙人拥有，这些合伙人财务上参与，但对合伙企业的管理和运作没有发言权。对于有限合伙人来说，损失风险仅限于投资。这些伙伴关系常常被用来建立购物中心或低收入住房。对投资者的吸引力是他们对开发商的特殊税收减免，并通过投资者。不幸的是，大多数个人投资者收入不足以充分利用扣除。

• 有限合伙可以通过股票经纪人购买。由于销售佣金和管理费用很高，因此投资收益（因此总收益）相应减少。有限合伙企业不是以及时流动的方式出售合伙权益往往是困难的。五到二十年的投资期限并不罕见。在很多情况下，清算和清算合伙权益的唯一选择是清算合伙本身。过去，房地产有限合伙企业由于各种原因（包括联邦所得税立法变化的影响）而损失了大量资金。
  混合资金
  
• 是由多个不同的养老金计划或其他基金的捐款构成的资金池。这些资金由专业资金经理管理，无论是银行，保险公司还是独立投资顾问。这个基金为这个基金会贡献了一笔钱，它和经理的其他客户的资产混合在一起，或者说是“混合在一起”。当这些池完全由养老金组成时，混合资金免税。投资者根据投资于基金的数额按比例获取利润。他们可以是开放式或封闭式基金。 REIT（房地产投资信托
  
• ）是一种知名的封闭式基金，用于购买，开发，管理和销售房地产资产。房地产投资信托允许参与者投资于专业管理的房地产物业组合。他们将大部分现金流量分配或“传递”给投资者。大部分房地产投资信托收入主要来自其物业产生的租金收入。事实上，大部分实际上只限于产生物业租金收入。由于房地产投资信托基金在主要交易所进行交易，它们比有限合伙企业更具流动性，甚至与传统的私人房地产所有权相比。 股权房地产投资信托投资和拥有房地产（因此负责房地产资产的权益或价值）。抵押房地产投资信托基金处理房地产抵押投资和所有权事务。这些房地产投资信托向房地产业主贷款抵押贷款，或购买现有的抵押贷款（或抵押支持证券）。他们大部分的收入来自抵押贷款所赚取的利息。混合型房地产投资信托基金通过投资房地产和抵押贷款，将投资房地产投资信托和抵押房地产投资信托的投资策略结合起来。
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