一个海滨公寓可能提供了最实惠的方式来获得你自己的乐趣在阳光下加州的生活方式。当购买一个基本的公寓只能离开沙子时，负担得起的是一个相对的术语;它需要超过100万美元的初始预算。这100万美元购买了一个1000平方英尺以下的公寓，这可能甚至没有两间卧室，在一个公寓复杂，没有几个设施。

<！ - 1 - >

海滩公寓主要有两种类型的购房者：那些想住在沙滩上，享受悠闲生活的人，以及那些想从强大的旅游交易中赚钱的人，度假回家一年访问几个星期。居民或投资者的朋友或敌人是公寓综合体的契约，条件和限制（CC&Rs）。

为什么CC&R是重要的

<！ - 2 - >

CC&Rs为共管公寓复合体设定了规则。它们涵盖了从停车场到前门可涂漆的颜色。这些规则通常适用于公共区域和公共场所，但可以规范所有权的其他方面，如经营家庭企业或公寓是否可以出租。居民和投资者经常处于有关租赁限制辩论的对立面。

<！ - 3 - >

全日制居民需要一个强大的社区，这意味着更少的租房者，也没有短期的假期租赁。除日常生活环境的明显优势之外，还有财务上的实用性。许多贷款人不提供业主自住贷款给一个单位的购房者，允许度假租赁或超过一定比例的可出租单位。贷款人可能要求所有的购买者作为投资者提供贷款。房地产投资者贷款利率较高，往往需要较大的首付。

认为自己可以买单位，因为拥有产权而做他们想做的事的投资者会感到失望。购买单位时，买方必须确认收到并接受CC&R。

投资者的好消息

幸运的是，对于投资者而言，CC&Rs只适用于他们撰写的综合体。对于那些重视全职居民的规则的复合体来说，可能是一个完全不同的复合体，具有非常适合投资者的一系列CC&R。加利福尼亚的许多海岸综合体拥护这样一个事实：所有者是那些想以高利润的短期租金出租单位的投资者。这些综合体不限制租金的数量或租期。投资者应该检查当地的法规，这可能会比个人复杂的CC&R更严格。

一些综合体甚至有管理公司，处理租金，家政，沙滩设备租赁和礼宾服务。有些要求所有租金由管理公司处理，有些允许业主自己处理租金或使用Airbnb等公司的服务。

其他注意事项

同样令人愉快的海风和盐雾使得生活在沙滩上的诱惑也腐蚀了他们接触的每一个表面。其结果是海滩综合体的房主协会（HOA）具有较高的月租费，以支付当前和未来的维护费用。未来的公寓业主应仔细研究HOA的财务状况，确保每月的费用不仅包括当前的需求，还包括储备金大到足以否定对大型项目进行特殊评估的可能性。

底线

有潜力的居民或投资者必须购买为避免所有潜在隐患所需的工作。一个海滩公寓买家需要采访房地产经纪人才能找到一个在公寓销售方面有经验的人，并了解当地法规。买方应保留专门审查CC&R和其他HOA文件的律师。现在投入几百美元，今后可以节省数千美元。这个努力的奖励是加州梦的一部分。