你的9点到5点薪水是不是很值得期待？你是否想尽快偿还一大笔债务？你家里有没有房间，你没有使用，或者你是否经常出门在外，在没有经常占用的空间上付房租或抵押贷款？

点对点短期租赁服务Airbnb可能是解决您的问题的方法。以下是您需要了解通过此服务出租全部或部分房屋的风险和回报。 （有关详细信息，请参阅 使用Airbnb 的优缺点。）

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如何列出

您决定何时使用您的空间以及价格。清单是免费的，您可以单独批准潜在的客人。在设定价格时，您需要考虑竞争对手列表，考虑您所在地区的即期汇率。您需要考虑托管成本 - 包括清洁费用，更高的水电费，税收和Airbnb的主机费（支付处理费为3％）。您的客人支付Airbnb的6％至12％的预订费用。确保您了解Airbnb的上市准确性托管标准，与客人沟通，保留您的预订承诺，为每位客人打扫您的位置，并提供基本的设施，如肥皂和卫生纸。 （相关阅读，请参阅 Airbnb如何赚钱 。

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在拍摄照片之前，您需要先清理并清理您的空间，以尽可能的方式呈现。在大多数城市，如果你是一个活跃的主人，Airbnb甚至会派专业的摄影师免费获取你的空间。在描述你的位置的时候，要考虑一下是什么使它变得独特，并且试图从一个陌生的访问者的角度来考虑它。你的位置在公共交通的步行距离之内吗？它位于餐厅，夜生活或文化活动附近吗？你可以提供什么设施：无线上网，储备充足的厨房，有线电视，室外露台？您的列表将显示在Airbnb的网站上，您也可以通过社交媒体或您自己的网站进行交叉推介。

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获得许可和纳税

在将您的地点列入Airbnb之前，您可能需要获得许可。如果你的财产是由房主协会或合作社控制，请检查其规则，以确保你被允许主办。如果你租，你会想得到你的房东的祝福。 Airbnb建议增加一个骑手到您的合同与这些实体的任何具体解决托管通过Airbnb。

此外，您所在的地区可能需要营业执照，您可能需要为您赚取的任何收入缴纳地方税。例如，您可能需要支付一笔暂时性的占用税，这与酒店适用的税额相同。酒店通常会将这笔税收转嫁给客人：您可能还记得上一次住在某个地方的额外的12％。你可以在这里查看Airbnb有关许多城市规定的信息。

您还需要缴纳联邦政府对Airbnb收入的税收，这些税收将在1099表格上向您和IRS报告。但是，您可以通过扣除营业费用（如清洁费用）和保险。 （详细信息，请参阅 10自营职业税务福利 ）

个人安全

将您的房屋出租给陌生人是否安全？如果你不在的话，你要出租你的房子，那么你可能没有遭受身体暴力的危险。但是，你会想找到一个安全的地方来存储任何高度感伤或财务价值的东西。你的婚纱，爷爷的黄金手表，相册，你的紧急现金和你的退税都是你想要保护的事情的例子。不要让客人有机会窃取你的财物或你的身份。

如果你在出租部分房子的同时继续住在那里，事情会变得更加棘手。你可以密切关注你的东西（虽然你仍然是明智的捍卫它），但是如果你的客人变得危险的话，你身体脆弱。在客人预订之前或入住之前对客人进行犯罪背景调查是不现实的。你可以做一些基本的互联网侦察，但这不是一个失败的安全过程。

以前的主人评论可以提供保证，你可以随时拒绝预订，甚至取消预订，但在某些情况下，Airbnb会收取罚款。您也可以将接受的预订限制在已完成Airbnb的验证ID流程的客人。主持人和客人都可以通过上传政府签发的有效身份证件并将Facebook，Google +或LinkedIn帐户连接到Airbnb帐户来验证自己的身份。 （请参阅 为什么您可能想两次考虑出租您的房屋 以了解更多关于托管风险的信息。）

家庭安全

Airbnb还为主机提供了更安全的家园指引。如果基本的人格体系不能给您足够的动力让您的住客安全，那么最大限度地降低客人的安全风险，最大限度地降低您的财产受到伤害的客人被起诉的风险。如果您没有采取基本的预防措施来保护它们，例如安装烟雾和一氧化碳探测器，并消除或指出任何绊倒或坠落危险，则也可能会降低您的评级。如果你特别疏忽，Airbnb可能会拒绝让你继续主持。

保险

说到责任，我们来谈谈保险。 Airbnb的主机担保为29个国家（包括美国，英国和加拿大）提供了高达100万美元的财产损失保险。 Airbnb的保险不能代替房主或房客的保险，也不能防止盗窃或个人责任。与您的房主或租房者的保险公司谈谈，确保您的保单将涵盖您的财产，您的财产和责任，同时通过Airbnb出租您的地方。如果你需要额外的覆盖范围，一个保护伞政策可能是票。见房主的保险指南。

Airbnb为美国主机提供责任保险。它每次提供高达100万美元，并且是其他任何可能涵盖事故的保险，如房主保单或房东保险。与任何保险政策一样，Airbnb的责任保险也有条件和限制，所以如果您想确切地知道所涵盖的内容和不适用的内容，请仔细阅读详细说明。

Airbnb的主机保证不能防止您的地方磨损，但您可以收取安全保证金来弥补可能的损失。每位客人退房后，检查您的财产非常重要，否则您无法知道哪位客人造成了损坏，您将无权提出索赔。你会想要记录照片的任何损害，并证实损坏财产的“之前”的价值。 Airbnb要求主机在提出索赔之前首先尝试直接与客人解决任何问题。要向Airbnb提交超过300美元的索赔，您需要先提交一份警方报告。主持人有一个有限的窗口提出索赔：14天或下一位客人入住之前，以较早者为准。

“Airbnb提供了一个选择，可以获得可退还的保证金，这正是我为每一位客人所做的。”Deb Glassman说，过去四年来，他一直在加利福尼亚州的威尼斯出租Airbnb。 “在一两个我不得不为小问题收取保证金的情况下，Airbnb一直支持我100％的客人。 “她补充说，留在她的房子后面的工作室，而出租似乎是自动威慑潜在客人谁可能想参加派对。

付款担保

客户是否有可能崩溃并冲刺 - 也就是说，在您未付款的情况下过夜留在您的位置？

客人实际上通过Airbnb付款。只要没有问题，Airbnb会在客人抵达后的24小时内解除付款，如果您选择通过PayPal或通过Payoneer预付借记卡获得付款，您将在几个小时内收到付款，在几天之内进行银行转帐，或在15个工作日内邮寄支票。

如果有问题需要退款，客人必须在入住24小时内通知Airbnb。如果您没有回复尝试与您联系以解决问题的客人，他们可能会被允许完成预订并获得部分退款。

如果您在最后一分钟取消预订，Airbnb可能会要求您退还客人的款项，忘记留下钥匙，歪曲您的房源，不要清理您的房屋，否则将无法满足Airbnb的招待标准。 Airbnb建议确保您在24小时之内在客人预定的入住时间内可以使用，以解决他们可能遇到的任何问题，因为许多问题很容易解决。在您的列表中，请确保您准确地描述您的房间类型，卧室和浴室的数量和设施。如果您选择提供床单和毛巾，请确保它们干净。还要注意该物业是否会有动物。

如果您安排Airbnb网站之外的客人付款，您也可能会被烧毁。一位客人可能会尝试这样做，以避免支付Airbnb的客人费用，或可能计划撕毁你。作为主持人，如果您不通过Airbnb的支付系统，您只能节省3％，如果您被抓住，Airbnb可能会拒绝与您进行进一步的业务。所以不要试图绕开这个系统。底线

越来越多的共享经济提供了额外收入的途径，即使在几年前也是如此。这些机会中的许多要求您能够轻松驾驭当地法律，与陌生人分享您最宝贵的财产，并承担额外的法律责任。 Airbnb也不例外，但是如果你愿意承担风险，你可以每年多赚几千美元。 （要了解更多信息，请阅读

在新共享经济中快速赚钱

和 共享经济 中的赢家和输家。）