投资房地产租赁在纸面上看起来是个好主意。你只要在一个很好的地方买一个地方，找到租户，让现金滚滚而来。然而，在报纸上买一个房地产和出租“广告”之前，你需要考虑一些事项。在这里我们提供了拥有出租物业的优缺点，并给你一些关于如何作为房东扭亏为盈的提示。

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租赁房地产的优势

许多对金融工具投资感到不舒服的人对投资房地产毫无疑问，因为这是一项有形资产。这是一个心理上的区别，因为坏的股票和坏的租赁财产同样有能力损失金钱，迫使你出卖亏损。也就是说，以下是纸上显示的优点：

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当期收入 - 指抵押及相关费用支付后剩余的租金。目前的收入基本上是每月现金，你不需要工作 - 你的财产为你生产。

欣赏 - 这是属性通常随着时间的流逝而增加的价值。赞赏不保证。但是，如果您在一个稳定的地区（城市）拥有一个房产，那么这个房产多年来可能会增值。即使是人口稀少和不太理想的地区，由于总体通货膨胀，也可能会升值。

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杠杆 - 租借物业可以借用借出的资金购买。这意味着您可以通过减少总价值的百分比来购买出租物业。从本质上讲，您可以控制整个财产和所持有的资产，而只需支付其总成本的一小部分。此外，您购买的财产确保债务而不是其他资产。你可能会失去出租物业，但你不应该失去自己的家。

税收优惠 - 如果在扣除费用后您没有收到净现金流量，则您的租金收入可能不含税。这意味着你的抵押贷款正在被偿还，你拥有更多的财产总值（而不是仅仅控制它），但是你不会为这些钱为你付税。另外，如果房产升值和利率下降，你也可以通过再贷款来提取免税的钱。最后，如果您出售房产并将其再投资于另一个房产（称为转换或免税交换），您可能可以避免出售房产时缴税。

缺点

责任 - 如果楼梯在您的租客脚下破裂，会发生什么情况？随着轻浮诉讼的增加和“情绪困扰”性质的不可能量化，责任可能是一件可怕的事情。为了赚钱而提供庇护，让你和佃户之间有双方都承担责任的关系。你必须确定你所出租的房产符合所有的政府法规。

意想不到的费用 - 当你拉起地下室的地毯并找到一条通向深渊的裂缝时，你会怎么做？因为拥有租赁物业的每一笔费用都是不可能的，所以一定会有一些意想不到的。锅炉，管道和固定装置往往需要更换，并不昂贵。但是，错误的接线，不良的基础和屋顶的损坏可能是非常昂贵的修理。如果你不能支付维修费用，那么你将没有租客，而且还有可能以很大的折扣出售房产。另外，随着建筑规范的不断发展，过去通过检验的含铅油漆，石棉，雪松屋顶瓦等材料可能会重新评估为劣势。

坏客户 - 没有人希望使用收款机构收取逾期租金。不幸的是，几乎每一个地主都有一个故事，这个故事涉及到警车将他或者她的佃户送出房屋 - 这样就抹去了为期五个月的过期租金的希望。坏的租户也可能会增加你意想不到的开支，甚至打官司。

空缺 - 没有钱进来意味着您必须从自己的口袋里付款。如果你有一个紧急基金，你将可以在空位上生存一点点麻烦。如果你没有一个，你可能会发现自己争着把房租交给所有这个银行的最恶劣的房东。

提示

最大限度地减少拥有房地产的弊端实际上很简单。这里有一些指导，将有所帮助。

保持你的期望合理 - 有正现金流的目标，但不要指望在年底购买新的游艇。如果你保持你的期望，你就不会被诱饵抬高租金和推出好租户。

在收入和努力之间找到平衡 - 您是“动手”还是应该与物业管理公司合作？如果您正在为您的出租物业进行另一项全职工作，那么目前的收入似乎并不是那么好。有物业管理公司将租金收入的百分比管理你的租赁财产。

了解规则 - 联邦和州法律规定了您的责任和义务，所以当发生事情时您不能声称无知。你将不得不做一些阅读;不过，在图书馆呆20个小时比在法庭上要好。

检查物业 - 避免意外费用的最佳方法之一是在购买之前由专业人员 检查物业。 确保您的租约合法

- 如果您在租约上犯了错误，您会发现如果租客违反条款，您将更难提起诉讼。 致电引用和运行信用检查 -

太多业主急于填补空缺，而不是花时间来确保未来的租户是一个比空置物业更好的选择。如果你有时间的话，你可能希望驾驶一个可能的租客目前的生活空间 - 这就是当你的房子住在那里时你的财产可能会是什么样子。 加入您所在地区的地主协会

- 加入协会将为您提供丰富的经验，样本租赁，法律法规副本以及体面的律师，承包商和检查员名单。有些协会甚至可能允许你在买房之前加入。 与律师，税务专家和银行家交朋友

- 如果您发现您喜欢拥有出租物业，那么如果您想增加您的物业，包括这三名专业人员在内的网络将是必不可少的。 确保你有合适的保险

- 在学习规则之后，你需要购买保险来承担责任。您将需要保险专业人士的帮助，为您的出租物业类型选择合适的包裹。 创建一个紧急基金

- 这本质上是用于意外支出的金钱，不包括在保险范围内。应急基金没有设定的金额，但物业价值的20％是一个很好的指引。尽管如此，什么都比没有好。如果您从物业获得当前收入，您可以将这笔钱汇入紧急基金。