房地产已经产生了许多世界上有钱的人，所以有很多理由认为，财产是一个良好的投资。但是，像任何投资一样，在用数十万美元潜入之前，最好先熟悉一下。在开始一个房地产大亨的新职业生涯之前，用下面的信息武装自己。 （另见： 准房东小贴士 。）

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1。确保它适合你

你是否知道你的工具箱？你怎么修理干式墙？还是去厕所？当然，你可以打电话给别人，但是这样会损害你的利益。有一两个房屋的业主经常自己修理以节省资金。如果你不方便，而且你没有足够的现金，作为房东可能并不适合你。 （又见： 成为房东：比其值得多麻烦？

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当你了解房东的情况时，你的第一个房产将消耗你很多时间。把它当作另一份兼职工作。你有时间吗？

2。首先付清债务

精明的投资者可能将债务作为其投资组合的一部分，但普通人应避免债务。如果你有学生贷款，未付医疗费或有孩子即将上大学，购买出租物业可能不是正确的行动。

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3。取得预付款

投资性物业通常需要比自用物业更高的首付，因此他们有更严格的批准要求。你现在居住的家中的3％不会为投资物业工作。由于出租物业不提供抵押贷款保险，因此您至少需要20％。

4。谨防更高的利率现在，借贷成本可能会很便宜，但投资物业的利率将高于传统的按揭利率。请记住，你需要一个足够低的抵押贷款，这样它就不会吃太多的每月利润。

5。计算你的利润率

购买不良资产的华尔街公司的目标是获得5％到7％的回报，因为他们必须支付员工的工资。个人应该设定10％的目标。估计维护成本为每年1％的财产价值。其他费用包括保险，可能的管理费用，财产税和虫害控制和景观美化等每月费用。 （另见：

房东保险快速指南 ） 6。不要买一个固定器 - 上面

寻找房子，你可以得到讨价还价，并将其翻转成出租物业。但如果这是你的第一个财产，那可能是一个坏主意。除非你有一个廉价的高质量工程承包商，或者你擅长于大规模的家庭装修，否则你可能会付出太多的代价。相反，看看买一个价格低于市场的房子，而且大多需要小修。

7。计算营业费用

总体而言，新财产的营业费用将占营业总收入的35％至80％之间。如果你收取1500美元的租金，你的费用是每月600美元，那你就是40％。为了更简单的计算，使用50％的规则。如果你所收取的租金是每月2000美元，那么总共需要支付1000美元的费用。

8。确定你的回报

对于你投资的每一美元，你的回报是多少？股票可以提供7.5％的现金回报，而债券可以支付4.5％。作为房东的第一年的6％的回报被认为是健康的，尤其是考虑到这个数字应该随着时间的推移而增加。

9。获得一个低成本的家庭

越贵的家庭，你的持续费用就越高。一些专家建议从一个15万美元的家庭开始。

10。寻找合适的地点

寻找低税率，体面的学区，犯罪率低的街区，就业市场不断扩大的区域以及诸如公园，购物中心，餐厅和电影院等设施。 （另见：

可出租的房产的十大特点） 底线

保持您的期望真实。就像任何投资一样，出租房产不会产生大量的月薪，而选择错误的房产可能是一个灾难性的错误。考虑与你的第一个物业的经验丰富的合作伙伴工作，或出租自己的房屋来测试你的房东的能力。