想买房还是卖房？ 70％至80％的房主在购买或出售房屋时使用房地产经纪人或经纪人，因此选择合适的房产经纪人有助于成功的房地产交易。这里是一个指导，以帮助您找到一个良好的房地产经纪人和如何经纪费工作细目。

经纪费

大部分房地产经纪商的标准佣金率是6％。这通常是在销售代理（代理商）和买方代理之间进行分配。但是，全部6％并不是真的要去销售代理和上市代理。首先去上市经纪。在这一点上，一个代理人经常会收到一个60％至90％的削减，但可以降低。

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如果你打算聘请一个代理人，强烈建议你研究他们的历史。如果该代理人有良好的往绩记录，则可能需要支付保费，这实际上意味着支付全额佣金。以下是帮助您找到优质房地产经纪人的提示。

聘请房地产经纪人之前要问的问题

卖房子可能是您生活中最大的金融交易之一，所以选择合适的房地产经纪人是一项重要的工作，有时也是一项艰巨的任务。为了帮助完成这项任务，我们向位于纽约市的Halstead Property的房地产经纪人Victoria Vinokur发表了一些见解经纪人时应该询问的最重要的问题。以下是她告诉我们的一个总结：

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1。你有什么经验？

这并不一定意味着经纪人在业务上的时间有多长;相反，这个问题可以让你知道他们对当地市场和你的财产状况有多了解。问问他们在过去的三个月里，在过去的六个月里，你在这个地区卖了多少钱。问一些问题，比如“同类房产的价格是多少？”

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由于以正确的价格列出您的房屋是关键，请问他们多久必须降低房产的价格才能成交。一个好的经纪人不会同意推销他们认为价格过高的房产。经纪人应该掌握所有这些信息，并能够将数据全部备份起来。他们应该是多才多艺的，了解“市场心理”。 “不要被包括名人代理人在销售中可能帮助过的那个音调所愚弄 - 这与你的销售没有关系。你需要知道他们能为你做什么。

2。你的营销计划是什么？

您需要详细描述经纪人将要做的所有事情，以将您的财产“放在那里”。 “这个经纪人是否有创造性的想法，例如博客或特殊事件，如特邀经纪人和潜在买家的邀请鸡尾酒会？他们将如何使您的财产从买家将遇到的所有其他产品中脱颖而出？由于数字营销是至关重要的（超过90％的买家在网上搜索），让他们向您展示样本网站列表，并确保专业摄影师被列入营销预算。不是一个摄影师，他只是简单地拍摄广角照片，而是一个能够捕捉到你的财产的细节和重要而有趣的方面 - 从你的阳台上的壮观景色，或者在一个房间的独特特征。

3。你如何让我知道你的进展？

告诉经纪人你想如何沟通 - 文字，电话或电子邮件。 （注：虽然发短信并不适合任何重要的法律型沟通）。询问他们是否承诺定期撰写详细的书面营销和活动报告（每两周是一个合理的期望），并确保在您有问题或需要更新时可以轻松达到这些报告。另外，如果他们不在，他们是否有一个熟练的同事为他们提供服务，并确保他们不会让任何人查看财产，除非他们或他们的代表在场。

4。你的佣金是什么？请记住，委员会的数额绝不是一成不变的，可能还有谈判的余地。要求查看预算，并明确与经纪佣金相关的销售费用，以及您可能需要支付的费用（舞台等）。

5。你有多好？

这并不意味着经纪人在Facebook上有多少朋友，这意味着他们在自己的公司和整个领域的联系程度如何。一个经验丰富的经纪人将与其他房地产相关专业人士的世界有牢固的联系：阶段（一个经纪人可以帮助你决定是否雇用一个会加快或加快你的销售），房地产律师，摄影师，甚至是搬家公司，你可以相信。

6。你有可以给我的参考吗？

不要忽视这个。一定要得到最近的客户的名字。经纪人在第一次会议上有一两页客户报价是很有帮助的，但不要完全依靠这一点。拨打电话。

房地产经纪人招聘清单

除了上面提到的问题之外，在雇佣房地产经纪人时，还有其他一些标准需要考虑。

可用性

虽然有兼职的兼职代理人出售物业，但雇佣可以在不同时间出租房屋的人是必要的，或者如果您是买家，可以带您出门去看房子时间对你来说很方便。因此，问问你的房地产经纪人是否全职工作 - 那些全职工作的人往往更认真地对待自己的工作，并且在展示你的家时通常更加灵活。

找谁提供建议

精明的房地产经纪人知道在该地区出售房屋的是什么，无论是游泳池，办公室还是其他一些理想的特点。为此，他们将能够提出关于哪些房间或特征应该被强调或不强调的建议。在最初的面试中，询问代理人是否有可能使房子变得更理想的变化。最好的代理人往往会提出这些建议，而不是刺激。

寻找区域专家

雇用或保留一个对这个区域了如指掌的人员 - 这些代理人也会比那些通常不在附近工作的代理人更了解典型的销售和售价。找到你所在地区的专家的一种方法是询问本地经纪人或你的亲友，如果他们知道在该地区出售了大量住房和/或企业的人。另一个建议是查看房地产杂志，看看哪些代理商在某些地区上市最多。

个性

特别是，卖方也应该寻找与他们的个性相吻合的特工。对于一个房子快速和优惠的价格出售，上市方和代理人必须在他们如何去推销房地产，价格将设置，以及如何和何时将在家被显示。如果有关各方在个人层面上相处，协调这些想法将会容易得多。

保持您的选择开放

即使您保留了您认为理想的代理商，请在签署排他性协议之前三思。虽然你的代理人可能是胜任的，但是如果你是一个卖家，你有更多的代理人可以展示和出售你的房子，那么你将卖掉这个房子的几率就越好。除非存在一些情有可原的情况，否则应保留一名上市代理人，但坚持将该财产置于多重上市服务（MLS）。